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东莞又给我们上了生动一课

10 月 9 日这天,一位东莞市民跑到政府留言板,诉说了自己的伤心经历。

这位市民杨先生说,为了孩子上学,他省吃俭用,掏空六个钱包,欠了一屁股债,在 2021 年 1 月,以 600 万的价格在松山湖买了一套住宅。

但二手房指导价政策出台后,这个小区指导价成了 300 多万。老婆不能接受这个事实,要和自己离婚,他为此每天晚上都睡不着。

他想把房子退回原业主,按照目前的价格再重新买一套。不然的话,480 万的房贷,他每个月要还 21000 元,但房子市值只有 300 多万。他诚恳地强调:

我不是炒房客。

子姨今年看到了很多房子降价的案例,但东莞这个故事,最生动了。看完后,子姨的朋友刘二东感动且庆幸,觉得躺平在百子湾 8 平米的出租屋里,已经跑赢了 99% 的人。

国庆假期刚结束,东莞住建局公布了首批 218 个楼盘的二手房指导价,详细到个位数。子姨掰着指头数了数,这批名单中,价格突破 4 万、排名前三的楼盘都在松山湖片区,分别是:

翰林湖花园、万科金域松湖花园、星城翠珑湾。

过去两年,松山湖板块经历一轮暴涨,从均价 2.5 万涨到 5 万,有些项目已经破七冲八。翰林湖花园的成交均价在六万上下,万科金域松湖花园也要五六万,星城翠珑湾则卖到七万多。

松山湖片区无疑是东莞之光,原因也很简单:毗邻深圳,隔河而望光明区,交通医疗教育科技蒸蒸日上。香港城市大学要在此建分校,机器人产业发展迅猛,华为把研发部门搬到这里。

规划里,松山湖板块陆续会有千亿投资落地,十五年内要基本建成具有全球影响力的科技和产业创新高地。

一言以蔽之,东莞要在这里搞大事情。他们做了很多事,要把人才吸引过来。

2019 年 3 月初,东莞教培会召开,会上宣读了东莞第一批 30 所品牌学校。民间把这份榜单当做东莞中小学的 211、985 来看。

30 所品牌学校,有 5 所位于松山湖片区。

东莞做的这些事,很多城市都做过。几乎所有这样的产业兴城计划出来后,炒房人都把它与房子挂钩。紧接着发生的事,自然而然就是松山湖片区的房价暴涨。

去年 7 月 15 日,深圳突然升级了调控政策,很多人在去买房的路上,突然就没有购房资格了。购房人哭了,开发商懵了,但东莞笑了。

第二天,就有东莞的业主把自己挂牌的房子,上调了 30 万。

但十五个月过去了,东莞杨先生以自己生动、悲剧的故事,再次给郭主席的那句话押了韵脚:押注房价永远不会下跌的人,最终会付出沉重代价。

过去,我们说人生有三大幻觉:

股市要涨、房价要跌、她还爱你。

很遗憾,中国的购房者也要开始像中国股民一样,开始接受再教育了。

来源:壹地产 微信号:yidichan

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